Строительство — это быстро развивающаяся сфера бизнеса, которая привлекает инвесторов выгодными условиями. Однако ситуации, когда строительство было начато, но не завершено до конца, это тоже нередкие на сегодняшний день ситуации. Факты замороженного строительства достаточно популярны, что связано с нехваткой вложенных средств и отсутствием выгоды. По сути, данные проекты оказались нерентабельные. Поэтому очень важно на старте рассчитать рентабельность строительства, объем вложений, чтобы выяснить, насколько выбранная схема управления процессом строительства будет верной.
Как достичь успеха в данной сфере? Как рассчитать рентабельность строительного проекта? Для этой цели понадобится рассмотреть немало показателей, выяснить основные причины убытков с использованием сервиса Финоко в строительстве.
Что такое рентабельность строительства?
Рентабельность строительства является экономическим параметром, который отражает прибыльность работы компании. В строительной компании важно оценивать два вида рентабельности: текущую рентабельность компании (например, в месяц или квартал) и рентабельность всех объектов строительства. Показатель рентабельности компании определяется за период времени и он оценивает эффективность всей работы за этот период. Рентабельность проекта определяется с начала выполнения работ, оценивается вся работы, что была проведена в рамках одного проекта. Сложность и особенность строительных проектов, в том, что каждый объект может оказаться прибыльным, а компания в целом убыточной. Как такое может быть — обсудим на примерах.
Рентабельность в сфере строительства рассчитывается по общепринятым формулам. При этом в строительстве выделяют несколько уровней показателя:
- По плану,
- По смете,
- По факту.
Рентабельность сметы рассчитывается методом деления плановых накоплений на сметную стоимость объекта. Выражается в процентах.
Формула следующая:
Рсм = (ПН / Соб) × 100
Рсм – это сметный показатель
ПН – накопления по ожидаемому плану.
Плановая рентабельность строительного проекта рассчитывается методом деления запланированной прибыли и договорной цены.
Формула следующая:
Рпл = (Ппл/ Дц) × 100
Рпл – показатель планового типа.
Ппл – плановая прибыль
Дц – договорная цена.
Рентабельность проекта по факту рассчитывается после завершения строительных работ. Определяется методом деления фактической прибыли с учетом всех компенсаций и полученных экономий на фактическую стоимость построенного объекта. Выражается также в процентах.
Рф = (Пф / Сф) × 100
Рф – показатель фактического типа
Пф – прибыль, полученная по факту
Сф – цена объекта по факту.
В большинстве случаев строительная организация рассчитывает плановую рентабельность, которая дает возможность оценить запланированные цели. И стоимость их достижения.
Оценить финансовую устойчивость компании можно и другим расчетом. Для этого берется рентабельность всех активов организации. Необходимо разделить чистую прибыль на усредненные параметры стоимости всех видов активов в организации.
Рентабельность реализации – еще один относительный параметр, необходимый для оценки стоящего проекта. Для этой цели делят прибыль на объем всей реализованной продукции, услуг, недвижимости и т.д.
В чем же состоит причина убытков и почему компании прекращают строительство? На самом деле факторы, влияющие на успех строительного бизнеса, известно давно. Но владельцы строительных компаний не всегда обращают на них внимание. Важен грамотный подход и расчет. Только такое управление может привести к хорошим результатам. Строительство одного дома — это длительное мероприятие, которое может длиться год и более. Управленческая деятельность в данной сфере должна быть построена грамотно и на годы вперед.
Выручка в строительном бизнесе
Выручка при строительстве — это полученные за реализацию проекта денежные средства. Они перечисляются на счет компании. Получение выручки — это основная цель каждого предпринимателя. Заказчики оплачивают проект согласно смете. В строительстве считается показателем эффективности работы. Если выручка растет, формируется и стабильная репутация у компании.
На основании расчета объема полученных средств можно судить о возможностях организации. При избытке и наращивании продаж чаще требуется наем нового персонала, либо напротив – сокращение производства. Также с выручки выплачиваются средства в бюджет, оплачиваются все расходы, которые могут быть связаны с текущей деятельностью. Получается, что выручка — это показатель, который демонстрирует результат компании именно в денежном выражении.
Выручка в строительном бизнесе разделяется на несколько видов:
- Выручка по смете рассчитывается на основании расчета проектной документации. В сумму включены все средства, которые должны пойти на погашение расходов и формирование источников стимулирования.
- Плановая выручка. Строится на основании ожидаемых результатов от утвержденного плана работ.
Выручка в строительстве, рассчитанная на основе фактических данных. Объем поступлений, который был получен за выполненные обязательства.
Выручка предприятия учитывается при расчете рентабельности.
Рентабельность строительного проекта и рентабельность компании — в чем отличие?
Чтобы посчитать рентабельность компании нужно учитывать все виды деятельности. Говоря о строительном бизнесе можно рассчитывать, как рентабельность строительного проекта, так и рентабельность самого предприятия. И это разные показатели. В первом случае оценивается конкретно исследуемый проект, а во втором проводится оценка рентабельности организации.
Для проведения фин анализа деятельности компании используется следующие инструменты:
- Структура баланса.
- Ликвидность компании и ее платежеспособность.
- Финансовая устойчивость и независимость.
- Уровень оборота компании.
- Исследование финансовых операций, включая выручку и затраты.
Рентабельность предприятия демонстрирует реальное положение, правильность внедрения ресурсов, капиталовложений и активов. По этой причине показатель рентабельности считается относительным. Рассчитывается он по схеме:
Объем прибыли (все виды) до налогообложения делят на все виды активов, которые применяются для получения дохода.
Данные для проведения финансового анализа предприятия можно взять из открытых внешних источников. Пользуются этой информацией чаще инвесторы, занимающиеся поиском каналов для инвестиций.
Показатель рентабельности предприятия — это важный индикатор, необходимый для оценки эффективности его работы. Показатель демонстрирует, какую выручку может получить организация, если будет использовать текущий объем активов и ресурсов. Также оценивается и потенциальный уровень прибыли при увеличении вложений.
Исследование рентабельности предприятия проводится с двумя основными документами:
- Баланс.
- Отчет, прибыли и убытках (PnL).
Однако возможно привлечение и других параметров для получения наиболее точной и ясной картины по анализируемому предприятию.
Рентабельность строительства и показатели по направлениям
Традиционно рентабельность строительства делят на два вида – рентабельность продаж и отдельно активов. Показателя для каждого из направлений определяются отдельно.
Рентабельность продаж:
- Все виды прибыли — валовая, чистая, операционная, маржа.
- Учитываются затраты по прибыли валового и чистого типа.
Рентабельность активов исследует следующие показатели:
- Общий объем активов.
- Собственный капитал.
- Инвестиции.
- Оборачиваемость.
При проведении расчета рентабельности продаж удается оценить эффективность работы предприятия от реализации и других операций. То есть прибыль от всех видов дохода при ведении деятельности.
Рентабельность продаж
Рассчитывается по формуле, которая учитывает соотношение прибыли и рассчитывается к выручке от основной деятельности:
РП = ЧП /В
РП — рентабельность продаж с учетом прибыли в чистом виде.
ЧП — прибыль в чистом виде.
В – выручка от действий компании.
Важно в расчете применять именно чистую прибыль, так как маржинальная в данном случае не подходит из-за разности выручки от деятельности и текущих затрат. Но учитывать маржинальный вид прибыли нужно обязательно, так как она представляет собой резервный банк для покрытия возникающих расходов.
Рентабельность активов
Параметр демонстрирует информацию, которая показывает, насколько эффективно на предприятии работают активы организации. Параметр является одним из основных параметров оценки рентабельности всей деятельности:
РА=ЧП / ((А нач.периода + А кон.периода) / 2)
ЧП прибыль в чистом виде
А – активы на разных этапах исследуемого периода.
Рентабельность активов необходимо оценивать для изучения организаций инвесторам, которые планируют вести денежные средства с целью получения дохода.
Рентабельность капитала собственных вложений
Позволяет рассчитать рентабельность с теми вложениями, что были выполнены за счет средств собственников компании.
Формула расчета:
Рск=ЧП / ((СК нач. периода + СК кон. периода) / 2)
Рск – рентабельность, сформированная за счет собственных средств организации, участников общества.
ЧП — прибыль в чистом виде.
СК – вложения организации.
Исследуется параметр обязательно.
Рентабельность капитала от инвестиции
Позволяет оценить, насколько эффективно используются вложенные денежные средства, привлеченные со сторонних ресурсов.
Формула расчета:
Рик = ОП / ((ИК нач. периода + ИК кон. периода) / 2)
Рик — рентабельность привлеченных со стороны капиталов,
ИК – сумма инвестиционного капитала,
ОП – прибыль, полученная от всех видов операций.
Инвестиционный капитал также включает параметры на начало периода и на конец исследуемого периода.
Рентабельность оборотных активов
Позволяет оценить способность организации получать реальный доход и прибыль при проведении стандартных действий предприятия.
Формула расчета:
Роа = ОП / ((ОА нач. периода + ОА кон. периода) / 2)
Роа – рентабельность средств оборота,
ОП – прибыль, полученная от разных типов операций,
ОА – объем оборотных активов.
Перечисленные показатели являются стандартным комплексом коэффициентов, которые позволяют рассчитать рентабельность организации. Очевидно, что отличия между рентабельностью строительного проекта и самого предприятия состоит в абсолютно разных целях, параметрах и так далее. Оценивая рентабельность строительного проекта нельзя говорить о деятельности организации в целом.
При необходимости проводится более детальное исследование показателей и анализ предприятия.
Отличие кассового метода и метода начисления в строительстве
Согласно действующему налоговому кодексу РФ у предпринимателей имеется возможность выбора ведения учета доходов и расходов методом начисления или кассовым методом. Иными словами, используются данные о поступлениях денежных средств непосредственно в кассу или на расчетный счет. В строительном бизнесе чаще организации выбирают учет доходов и расходов методом начисления. Однако имеется отдельная статья (ст.273 НК РФ), которая касается именно кассового метода. В чем состоят отличия методов учета?
Разница выражается в периоде, когда отражаются доходы:
- При выборе метода начисления доход отражается в том периоде, где случился повод, ставший следствием получения денежных средств. Независимо от того, имеется факт поступления финансов за расчет — п. 1 ст. 271 НК РФ.
- При выборе кассового метода денежные средства оказываются на счету непосредственно в дату поступления их в кассу или на счет в банке. П. 2 ст. 273 НК РФ.
Расходы также учитываются по-разному:
- При выборе способа начисления расходы отражаются в налоговом периоде, где присутствовал повод, независимо от фактических денежных расходов.
- При выборе кассового способа отражаются после получения фактической оплаты.
Обратите внимание на статьи НК РФ, которые имеют ряд особенностей, их необходимо изучить прежде, чем перейдете к выбору метода учета.
Автоматизация расчёта рентабельности строительства
Для строительных компаний контроль рентабельности является критически важным условием устойчивого развития. Важно понимать не только итоговую прибыль всей компании, но и результативность каждого отдельного проекта или объекта. Ошибки в учёте даже на ранних этапах приводят к искажению финансовой картины и риску убыточности. Чтобы получать достоверные данные, необходимо правильно классифицировать доходы и затраты в момент их возникновения — от поступления авансов и промежуточных оплат по актам КС-2 и КС-3 до прямых затрат на материалы, труд и субподрядчиков.
Автоматизация учётных процессов позволяет отказаться от многократного ручного ввода данных и обеспечить их использование одновременно в двух плоскостях: для формирования официальной бухгалтерской отчётности и для подготовки управленческих отчётов, которые дают руководству полное понимание текущей ситуации. Это снимает проблему «двойного учёта», ускоряет подготовку данных и исключает ошибки, неизбежные при ручной обработке.
Система управления потоками данных Финоко, интегрированная с ETL-процессами, обеспечивает консолидацию информации из разных источников — бухгалтерии, сметных программ, банковских данных и табелей рабочего времени. В результате руководители проектов и топ-менеджмент получают в реальном времени прозрачные отчёты о доходах и расходах каждого объекта и компании в целом.
Особое преимущество даёт использование готового комплекта отчётов, специально адаптированных под строительную отрасль: отчёты о выручке по объектам, план-факт анализа затрат, динамике рентабельности и оборачиваемости денежных средств. Это значительно сокращает сроки внедрения системы финансового управления у подрядчика и позволяет сосредоточиться не на технической настройке, а на управлении результатами.
Таким образом, автоматизация расчёта рентабельности в строительстве в программе Финоко не только повышает точность и оперативность данных, но и становится инструментом стратегического управления, позволяя компании принимать обоснованные решения и усиливать конкурентные позиции на рынке.