Новые проекты, разработки и современные решения на рынке апартаментов стали главными темами конференции “Апартаменты. Инвестиционные программы и стратегии”, которая состоялась в Санкт-Петербурге с подачи делового клуба MEETING!. В дискуссии принял участие руководитель компании “Сан-Сити” и проекта Финоко Александр Сандульский. Он рассказал про возможности внедрения в апарт-отелях управленческого учета по международному стандарту USALI.
Рынок апартаментов работает на стыке девелоперского и гостиничного бизнесов, что и определяет его специфику. Среди прочего на конференции обсуждались стратегия и тактика взаимодействия с инвестором, особенности отчетности и формулы расчета вознаграждения управляющих компаний, способы распределения дохода. Одна из особенностей управления апартаментами — это значительная динамика номерного фонда в зависимости от активности использования апартаментов собственниками.
“Главная проблема учета в апарт-отелях заключается в том, что на этапе строительства инвесторам обещают определенный уровень доходности. Однако застройщики зачастую недооценивают затраты на управление номерным фондом, маркетинг, содержание и прочее. Без точного учета всех факторов затруднительно обеспечить собственникам апартаментов фиксированную доходность. Еще одна сложность заключается в справедливом разделении затрат и доходов между собственниками помещений и управляющей компанией. Некоторые девелоперы в этом смысле пытаются “изобретать велосипед”, тогда как все можно решить используя богатый международный опыт управления отелями, который легко адаптируется под особенности апартаментов”, — рассказал Александр Сандульский.
Рынок инвестиционных апартаментов в России переживает активный рост. За 10 лет продукт превратился в многопрофильный рынок, где вместе с концепциями появляются новые виды деятельности, товаров и услуг, они самостоятельно развиваются, совершенствуются и обрастают конкурентами. Серия будущих деловых встреч клуба MEETING! будет посвящена тому как работают доходные программы, какие изменения наблюдаются в рядах инвесторов и стратегиям взаимодействия с целевой аудиторией.
Участники дискуссий: девелоперы, финансовый сектор, инвесторы, застройщики, УК, маркетологи, руководители проектов, эксперты в области эксплуатации недвижимостью, брокеры, консультанты и исследователи рынка. В частности, в прошедшей встрече приняли участие представители таких компаний как Setl Group, группа RBI и Knight Frank St Petersburg.